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부동산관리의 개념과 방법을 공인중개사 시험에서 알아보자

부동산관리의 개념과 방식에 대해 알아보자 부동산관리란 본격적인 산업화가 이루어진 1970년대 이래 우리나라는 급속한 경제성장을 거듭해 왔고, 과학기술의 발전은 건축방식의 현대화를 가져왔고, 이에 따라 건물은 점차 고층화 및 대형화되어갔다. 그러나 소유와 이용이 분리되는 부동산시장의 흐름에 따라 이용자들이 좀 더 전문화된 유지 개량을 요구하게 되면서 부동산을 소유자가 직접관리하는데 점차 한계가 드러나기 시..

중개물건 의뢰의 접수 방법을 공인중개사법에서 알아보자

중개물건 의뢰 접수는 매도자가 중개사무소를 방문하여 접수하는 경우가 대부분이지만 전화에 의한 방법도 있을 수 있다. 방문에 의한 접수의 경우에는 중개 물건에 대하여 구체적으로 기록할 수도 있으나 전화에 의한 경우는 구체적으로 기록하기 어렵기 때문에 장부의 공백을 메울 수 있도록 사전에 준비를 해 두어야 한다. 중개행위는 매도, 매수를 접수하는 것으로부터 시작되므로 공인중개사는 먼저 고객과 중개대상물을 확..

공인중개사의 이중등록 금지와 등록효력의 상실을 알아보자

공인중개사는 이중으로 중개사무소의 개설등록을 하여 중개업을 할 수 없다. 이러한 이중등록 금지는 동일한 관청 내에서 이중등록을 하는 경우뿐만 아니라 등록관청을 달리하여 이중등록하는 경우에도 금지된다. 또한 개업공인중개사의 종별을 달리하여 이중등록하는 것도 금지된다. 이중등록을 인정하게 되면 필연적으로 1개의 사무소에는 개업공인중개사가 아닌 자가 운영하게 되므로 이를 방지하기 위하여 금지하고 있으며,..

공인중개사의 중개보수 청구권에 대해서 알아보자

개업공인중개사의 중개업무에 대한 보수 및 비용 회수는 두 가지로 구분할 수 있다. 즉, 개업공인중개사가 교섭 또는 조정을 통하여 거래당사자 간에 거래계약을 체결한 경우에는 의뢰인에게 중개보수를 청구할 수 있으며, 중개대상물에 대한 권리관계 등의 확인에 소요된 비용 등은 실비로서 회수를 할 수 있다. 주택(부속토지 포함)의 중개에 대한 보수와 실비의 한도 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령이 정하는 범위..

중개계약에 대하여 공인중개사법에서 알아봅시다

개업공인중개사의 중개활동은 의리인에게서 중개 의뢰를 접수하는 것으로부턴 시작된다. 중개 의뢰가 없으면 중개행위는 이루어질 수가 없는 것으로 중개실무의 성패 여부가 이에 좌우된다고 할 수 있다. 거래당사자인 매도인과 매수인 상호 간에는 매매계약 등 거래계약의 관계가 성립하고 거래당사자인 의뢰인과 개업 공인중개사간에는 중개 의뢰 시에 중개 계약관계가 성립된다고 할 수 있다. 중개계약이란 개업공인중개사가..

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