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부동산관리의 개념과 방법을 공인중개사 시험에서 알아보자

부동산관리의 개념과 방식에 대해 알아보자 부동산관리란 본격적인 산업화가 이루어진 1970년대 이래 우리나라는 급속한 경제성장을 거듭해 왔고, 과학기술의 발전은 건축방식의 현대화를 가져왔고, 이에 따라 건물은 점차 고층화 및 대형화되어갔다. 그러나 소유와 이용이 분리되는 부동산시장의 흐름에 따라 이용자들이 좀 더 전문화된 유지 개량을 요구하게 되면서 부동산을 소유자가 직접관리하는데 점차 한계가 드러나기 시작했다. 부동산을 통해 자본수익을 창출하는 방법이 과거에는 토지 및 건축물을 직접 사고 파는 매매행위에 국한되었으나, 외환위기 이후 국내 부동산시장이 개방되었고, 자연스럽게 외국인 투자자들의 요구에 부합하는 자산관리의 전문화 기법이 도입되었다. 이후 단순히 현재 상태로 매매 가능한 대상이라는 인식에서 벗어..

중개물건 의뢰의 접수 방법을 공인중개사법에서 알아보자

중개물건 의뢰 접수는 매도자가 중개사무소를 방문하여 접수하는 경우가 대부분이지만 전화에 의한 방법도 있을 수 있다. 방문에 의한 접수의 경우에는 중개 물건에 대하여 구체적으로 기록할 수도 있으나 전화에 의한 경우는 구체적으로 기록하기 어렵기 때문에 장부의 공백을 메울 수 있도록 사전에 준비를 해 두어야 한다. 중개행위는 매도, 매수를 접수하는 것으로부터 시작되므로 공인중개사는 먼저 고객과 중개대상물을 확보해 두어야만 비로소 본격적으로 중개활동에 들어갈 수 있다. 이것을 리스팅(Listing)의 획득이라고 한다. 매도, 매수 접수를 받으면 공인중개사는 거래의 상대방과 원하는 거래의 형태를 확인하여야 하며 이것이 의뢰 상담에 있어 가장 기본적인 사항이다. 1. 중개물건 의뢰의 접수 방법 리스팅의 수집 활동 ..

공인중개사의 이중등록 금지와 등록효력의 상실을 알아보자

공인중개사는 이중으로 중개사무소의 개설등록을 하여 중개업을 할 수 없다. 이러한 이중등록 금지는 동일한 관청 내에서 이중등록을 하는 경우뿐만 아니라 등록관청을 달리하여 이중등록하는 경우에도 금지된다. 또한 개업공인중개사의 종별을 달리하여 이중등록하는 것도 금지된다. 이중등록을 인정하게 되면 필연적으로 1개의 사무소에는 개업공인중개사가 아닌 자가 운영하게 되므로 이를 방지하기 위하여 금지하고 있으며, 이는 중개업자의 공신력을 높이고 공정한 부동산 거래질서를 확립함에 그 근본 취지가 있다. 이를 위반할 경우에는 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금에 처할 수 있으며, 등록관청은 반드시 중개사무소 개설등록을 취소하여야 한다. 그리고 이중 소속도 금지하고 있으며, 등록의 효력이 상실하는 이유를 살펴보자..

공인중개사의 중개보수 청구권에 대해서 알아보자

개업공인중개사의 중개업무에 대한 보수 및 비용 회수는 두 가지로 구분할 수 있다. 즉, 개업공인중개사가 교섭 또는 조정을 통하여 거래당사자 간에 거래계약을 체결한 경우에는 의뢰인에게 중개보수를 청구할 수 있으며, 중개대상물에 대한 권리관계 등의 확인에 소요된 비용 등은 실비로서 회수를 할 수 있다. 주택(부속토지 포함)의 중개에 대한 보수와 실비의 한도 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령이 정하는 범위 안에서 조례로 정하고, 주택 외의 중개대상물의 중개에 대한 보수는 국토교통부령으로 정한다. 그밖에 중개업무 이외에 분양대행, 컨설팅, 부동산 관리대행 등을 개업공인중개사가 수행하고 대가를 받을 경우에는 약정에 의하여 정한다. 보수 청구권 발생 시기와 요건에 대해서 알아보자. 1. 중개보수 청구권 발생시..

중개계약에 대하여 공인중개사법에서 알아봅시다

개업공인중개사의 중개활동은 의리인에게서 중개 의뢰를 접수하는 것으로부턴 시작된다. 중개 의뢰가 없으면 중개행위는 이루어질 수가 없는 것으로 중개실무의 성패 여부가 이에 좌우된다고 할 수 있다. 거래당사자인 매도인과 매수인 상호 간에는 매매계약 등 거래계약의 관계가 성립하고 거래당사자인 의뢰인과 개업 공인중개사간에는 중개 의뢰 시에 중개 계약관계가 성립된다고 할 수 있다. 중개계약이란 개업공인중개사가 중개의뢰인으로부터 중개대상물의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실 변경에 대하여 중개를 의뢰받고, 그것을 수락하는 계약관계를 말한다. 즉 개업공인중개사가 중개의뢰인으로부터 중개대상물에 대하여 중개를 의뢰받고, 그 중개의 목적인 중개 완성에 대한 보수를 지급받기로 약정함으로써 성립되며, 이로 인하여 개업공인..

공인중개사 등의 금지행위에 대하여 알아보자

공인중개사법은 개업 공인중개사는 물론 그 소속 공인중개사와 중개보조원 등이 중개행위를 함에 있어서 해서는 안 되는 금지행위를 규정하고 있다. 이러한 금지행위를 위반한 자에 대하여는 행정형벌이라는 강력한 제재를 통하여 그 실효성을 담보하고 있다. 금지 행위는 개업공인중개사와 중개보조원에게도 적용되므로 고용인의 관리감독에 주의를 하여야 한다. 만일 고용인이 금지행위에 해당하게 되면, 그 행위자가 행정형벌을 받는것은 물론 개업 공인중개사도 양벌규정에 의하여 벌금형을 받게 되고 그로 인하여 중개사무소 개설 등록이 취소되는 등 행정처분을 받을 수 있다. 이 금지 규정은 개업 공인중개사 등에게만 적용되는 것으로, 의뢰인 등 일반국민에게는 직접적으로 적용되지 않는다. 따라서 이 규정을 위반하여도 거래당사자간의 거래계..

개업공인중개사의 기본 중개윤리에 대하여 알아보자

개업공인중개사에게는 전문지식과 경험이 요구되는 부동산 중개활동에는 높은 전문성이 필요하다. 이러한 전문성은 전문 직업과 학문적 직업과의 연관성을 갖는 개념으로써 부동산 중개 전문 직업 활동이라는 표현을 쓴다. 특히, 부동산 중개업은 고도의 학문적 지식과 연구 및 경험 등을 기반으로 하는 직업으로서 중개의뢰인과 신뢰관계를 중요시하기 때문에 개인의 이익보다는 사회봉사적 성격이 강조되고 높은 수준의 중개윤리가 요구된다. 개업공인중개사는 부동산 전문직업인으로서 부동산 중개활동의 높은 사회성, 공공성, 공익성이 강조되고 있기 때문에 그 직업윤리는 매우 중요시되고 있다. 부동산 중개윤리에는 어떤 것이 있는지 알아보자. 1. 중개윤리 첫 번째 전문직업인으로서의 긍지와 품위 공인중개사로서 부동산 중개업은 공인자격을 갖..

중개대상물의 요건과 종류에 대해서 공인중개사법에서 알아보자

중개대상물의 요건과 종류는 무엇일까요? 중개는 공인중개사법에 의하여 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다. 개업공인중개사가 공인중개사법에 의하여 중개를 하기 위해서는 우선 공인중개사법에 규정된 중개대상물에 해당하여야 한다. 즉, 토지, 건축물 기타 토지의 정착물, 입목, 광업재단, 공장 재단에 해당하여야 한다. 이들 대상물에 대한 거래를 중개하는 것이 공인중개사법상의 중개에 해당한다. 따라서 어업 재단, 선박, 항공기, 중기 등은 의제 부동산에 해당하지만 이들은 중개의 대상이 아니므로 이들의 거래를 중개하는 것은 중개에 해당하지 않는다. 중개할 수 있는 권리에는 소유권, 지상권, 전세권 등이 있으며, 그 외에 부동산에 대한 채..

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