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공인중개사 되는 방법 41

공인중개사 시험 합격 후 등록절차에 대해서 알아보자

공인중개사 시험 합격 후 등록절차를 알아봅시다. 공인중개사 시험에 합격하고 나면 소속 공인중개사로 일을 하던지 개업 공인중개사로서 창업을 하게 된다. 등록절차를 파악하기 위해서는 공인중개사가 산업인력공단에서 매년 시행하는 중개사 자격시험에 합격하여야 한다. 자격증을 취득했다고 끝나는 것이 아니고 공인중개사법에 따라 부동산 중개업을 창업하고자 할 때 먼저 실무교육을 이수하고 등록관청에 등록을 신청하고 등록을 한 중개사는 중개업등록증을 교부 받음으로써 업무를 시작할 수 있다. 합격 후 등록신청과 등록절차를 알아보자 1. 등록절차 첫 번째 실무교육 이수 개업 공인중개사는 전문 직업인으로서 현실 시대에 부응하는 업무능력을 높이고 고객과의 관계를 원활히 하기 위해 본인의 자질 향상을 위해 노력해야 한다. 중개사무..

공인중개사제도와 필요성을 알아보자

공인중개사 제도란? 공인중개사 제도는 개업중개사의 전문성과 공신력을 높이고 공정한 부동산 거래질서를 확립하여 궁극적으로 국민의 재산권 보호에 기여함을 목적으로 한다. 중전 소개 영업법에서는 일정한 자격요건도 없이 신고만으로 누구나 부동산 거래의 소개를 할 수 있었으나, 이들의 법률적 중개 지식의 부족은 물론, 부동산이라는 시장의 특성을 잘 이해하지 못하는 비전문가들이 중개를 함으로써 각종 거래사고와 거래질서의 문란을 가져오게 되었다. 이에 부동산중개업법은 중개사 제도를 도입하여 일정한 자격을 갖춘 자가 전문적인 지식을 갖추고 성실하고 책임 있는 중개를 하도록 하여 중개업자의 책임성과 신뢰성을 확보하고 중개업자의 공신력을 제고하여 부동산중개업의 건전한 발전을 기할 수 있도록 하였다. 공인중개사의 필요성과 ..

부동산개발의 타당성분석을 공인중개사 시험에서 알아봅시다

부동산개발의 타당성분석이란 사업을 시행하기 전에 사업을 수행하는 데 따른 전반적인 경제성, 수익성, 개발사업 수행의 용이성 등에 대한 사전 검토를 면밀하게 수행함으로써 미래에 발생할 수 있는 수많은 불확실한 요소들을 감안한 가장 경제성 있는 개발 대안을 찾는 것이다. 개발사업의 타당성분석에는 경제적 분석, 법적 분석, 물리적 분석 등이 포함된다. 개발업자들이 사업을 착수할 부지를 공인중개사에게 의뢰하면 공인중개사는 사업에 적당한 부지를 찾아 중개를 하게 되고, 개발 사업은 착수하게 되면, 다른 사업에 비해 상대적으로 오랜 시간이 걸리고, 상당한 규모로 개발이 이루어 지므로 사업구상단계에서 올바른 예상과 분석은 개발사업의 실패 시 개발업자가 감당해야 할 금전적, 시간적 손실을 상당 부분 줄여줄 수 있으므로..

감정평가의 원칙을 공인중개사 시험에서 알아보자

감정평가의 원칙은 시장가치 기준으로 판단하는 경우와 현황 기준을 원칙으로 하는 경우 개별물건 기준을 원칙으로 하는 경우로 나눌 수 있다. 시장가치 기준의 원칙이란 감정평가에 관한 규칙에 따라 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다. 여기서 시장가치란 평가의 대상이 되는 감정평가사법에 따른 토지 등이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위해 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자와 이해관계인, 공인중개사가 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 거래될 가능성이 가장 높다고 인정되는 대상물건의 가격을 말한다. 공인중개사 시험에서 그 외의 기준원칙을 알아보자. 1. 시장가치 외의 가치를 기준으로 하는 경우 대상물건의 성격, 다양한 감정평가 목적, 평가조건의 특수성 등으로 인해 시장..

감정평가에 대하여 공인중개사 시험에서 알아보자

감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정해 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다. 다양한 부동산 활동 중에서 가장 핵심적이고 중요한 활동이라고 할 수 있다. 그 이유는 경제주체들의 재산권에 직접적인 영향을 미치고, 이해당사자 간의 상호 이익이 첨예하게 대립하기 때문이다. 이런 이유로 우리나라를 비롯한 많은 나라들에서 공정하고 객관적인 재산의 가치평가를 통해 원활하고 능률적인 경제활동이 이루어질 수 있도록 제도를 채택해 운영하고 있다. 안타깝게도 공인중개사는 할 수 없다. 감정평가의 대상과 필요성, 기능을 알아보자 1. 감정평가의 대상 감정평가의 대상은 토지 등이다. 이와 관련해 감정평가사법 제2조 제1호는 토지 등이란 토지 및 그 정착물, 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권..

토지이용활동을 공인중개사 시험 과목에서 알아봅시다

토지이용활동은 부동산이용활동 중의 일부를 말하며 현실적으로 주어진 여건하에 용도와 이용목적에 따라 활용함으로써 땅의 최고의 유용성을 추구하는 행위를 말한다. 토지이용활동이란 땅은 부증성이라는 특성으로 인하여 물리적으로 절대량을 늘릴 수 없다. 또한 용도의 다양성이라는 인문적인 특성으로 인하여 다양한 용도 중에서 최고 최선의 이용방법을 선택해야 한다. 이처럼 한정된 토지자원을 효율적으로 이용하여 부동산과 인간과의 관계를 개선하기 위해서는 최유효 이용이라는 행위기준이 있어야 한다. 공인중개사 시험에서 최유효이용의 의미와 토지이용의 집약도에 대해서 알아보자. 1. 토지이용활동의 최유효이용의 의의 최유효이용이란 객관적으로 보아 양식과 통상의 이용능력을 가진 사람들과 공인중개사에 의해 합리적이고 합법적인 최고 최..

부동산금융의 의의와 종류에 대해서 공인중개사 시험에서 알아보자

금융이란 화폐와 통화의 융통, 즉 돈을 빌리거나 빌려주는 행위, 일정기간 동안에 장래의 원금반환과 이자지급을 목적으로 상대방을 신용하고 자금을 융통하는 행위, 국민경제 전체의 측면에서 자금의 여유가 있는 부분에서 자금이 부족한 부문으로 자금이 이전되는 것이 일반적인 정의이다. 부동산금융은 부동산 영역에서 발생하는 금융을 가리킨다. 부동산을 취득하고 개발하는 단계, 관리하고 운영하는 단계 그리고 처분단계까지 필요한 자금이 공급되는 시스템이 필요하고 공인중개사는 이 부동산을 잘 소개하고 잘 처분될 수 있게 도와주는 역할을 한다고 본다. 1. 부동산금융의 경향 부동산이 고정성이 있는 유형 자산이므로 좁은 시장이 형성되어 융통에 제한이 있는 것 처럼 보이지만, 부동산에 금융이 결합하면 최소한의 비용으로 장소와 ..

부동산 조세의 전가와 귀착에 대해서 알아보자

부동산 조세는 시장에 간접적으로 개입하는 방법 중에 하나로 정부는 임대소득세나 재산세 등의 세금을 부과한다. 세금을 부과받은 임대인은 부과된 세금의 전부 또는 일부를 임차인에게 전가시키려 할 것이다. 예를 들어 임대료나 전세보증금을 올려 받는 것이다. 이처럼 임대인에게 부과된 세금이 임대인의 부담이 되지 않고 임차인에게 이전되는 것, 즉 납세의무자에게 부과된 세금을 납세의무자의 부담이 되지 않고 다른 사람에게 이전되는 것을 조세의 전가라 하고 조세의 전가를 통하여 서로 부담해야 할 몫이 결정되는 것을 조세의 귀착이라 한다. 조세의 전가 및 귀착과 역진세와 누진세를 알아보자 1. 조세의 전가 및 귀착(Tax Incidence) 여부 임대주택에 재산세가 부과되면 임대인은 부과된 재산세를 본인이 내지 않고 임..

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