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부동산시장의 특성에 대해서 알아봅시다.

부동산시장의 특성이란 부동산 상품이 일반상품 시장과 달리 지니고 있는 특별한 성질을 말한다. 이처럼 부동산시장이 일반 재화와 다른 특성을 지니고 있는 것은 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 고가성 등 일반 재화와 달리 부동산만이 가지고 있는 여러 특성들에 기인한다. 또한 부동산 시장의 여러 특성으로 인하여 불완전경쟁시장이 된다. 부동산의 특성 시장의 지역성, 부분시장, 수급조절의 곤란성, 거래의 비공개성, 상품의 비표준화성, 상품의 고가성 6가지를 알아보자. 1. 부동산시장의 특성 첫 번째 시장의 지역성 시장은 지리적 위치의 고정성, 즉 부동성이라는 고유의 성질로 인하여 일정 지역에 국한되는 지역적 또는 국지적 시장이다. 부분 시장별로 초과수요나 초과공급 상태가 지속되기도 한다. 초과수요 시에는 매도자..

공인중개사 시험 범위 토지정책에 대하여 알아보자

토지정책은 땅은 부증성으로 인하여 절대적인 양이 부족함으로 인하여 생기는 여러 가지 문제를 해결하기 위하여 정부는 개입한다. 토지의 문제는 물리적인 문제와 경제적인 문제가 있다. 물리적인 문제는 땅의 절대량은 한정되어 있지만 땅의 수요는 증가함으로 땅의 부족 문제를 야기시킨다. 경제적인 문제는 땅의 수요가 증가하면서 땅값이 폭등하여 합리적인 지가 수준보다 현실적 수준이 훨씬 높게 형성되는 문제가 야기된다. 이에 정부는 이용 규제나 직접적 개입방법과 간접적 개입방법으로 문제를 해결하려고 한다. 정부의 개입방법 3가지와 토지정책의 목표에 대해서 알아보자 1. 토지정책의 첫번째 개입방법 이용 규제 토지 이용을 사회적으로 바람직한 방향으로 유도하기 위해 땅의 이용행위를 제한하는 방법으로 법률적 행정적 규제수단으..

부동산 조세정책에 대해서 알아보자

조세는 국가나 지방자치단체가 국민에 대한 공공서비스 등을 제공하기 위한 자금을 조달하기 위해 거둬들이는 경제적 부담을 말한다. 부동산 조세란 부동산을 과세대상으로 하여 부동산의 취득, 보유, 처분에 따른 제 세금을 부동산 조세라 한다. 이러한 세금으로서 토지 조세는 가장 오래된 세목으로 비교적 징세의 타당성과 합리성을 갖추고 있다고 할수 있다. 헨리조지는 토지의 소유를 인정하면서도 지대를 과세로 회수함으로써 공유화되는 결과를 가져 올수 있다고 보았다. 조세정책의 기능에는 자원분배의 기능, 소득 재분배의 기능, 지가 안정 수단의 기능, 주택문제 해결수단의 기능, 주거안정 기능, 도시의 과밀방지 기능 등이 있다. 부동산의 기능과 내용에 대해서 알아보자. 1. 부동산 조세정책의 첫 번째 기능 자원배분의 기능 ..

주거지의 입지조건을 공인중개사 시험 과목에서 알아보자

주거지의 입지를 결정하는 요인으로는 살기에 쾌적해야 하고 편리해야 한다. 이러한 쾌적성과 편리성에 영향을 주는 입지조건은 크게 자연적 조건과 인문적 조건으로 구분되는데 자연적 조건에는 지형이나 지세, 지질, 지반의 상태, 기상조건과 같은 자연현상이고, 인문적 조건으로는 도로 및 교통조건, 공공시설의 정비 상태, 공해시설, 위험시설, 혐오시설의 유무, 공법상 규제 상태 등을 들 수 있다. 최적의 주거입지를 결정하는 한계주거비용과 한계교통비용, 최적의 주거입지에 대해 알아보자 1. 한계 주거비용과 한계교통비용 주거비용은 도심에서 외곽으로 갈수록 줄어들고, 교통비용은 도심에서 외곽으로 갈수록 늘어나게 된다. 따라서 최적의 주거입지 문제는 주거비용(임대료)과 교통비용이라는 두 가지 개념을 결합함으로써 해결할 수..

부동산시장의 의의와 유형과 기능에 대해서 살펴보자

부동산시장의 의의란 매수자와 매도자에 의해서 토지나 건물 그 밖의 정착물의 교환이 자발적으로 이루어지는 곳을 말한다. 부동산 권리의 교환, 상호 유리한 교환으로 매매가를 결정하고 경쟁적 이용에 따른 공간 분배, 토지와 공간 이용의 형태 결정, 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 의도된 상업활동을 하는 곳이다. 이러한 부동산시장은 부동산의 여러 특성으로 인하여 일정 지역에 국한되는 지역적 시장이며, 추상적 시장이면서도 구체적 시장이라는 양면성을 지님과 동시에 불완전경쟁시장이다. 부동산시장의 유형중 완전경쟁시장과 불완전경쟁시장과 부동산시장의 기능을 알아봅시다. 1. 부동산시장의 유형 완전경쟁시장 완전경쟁시장이 되기 위해서는 다수의 판매자(공급자)와 구매자(수요자)가 존재하여야 한다. 상품의 가격과 질이 동질적이..

수요의 탄력성에 대해서 알아봅시다

탄력성(elasticity)이란 주어진 자극(원인, 독립변수)에 대한 반응의 정도(결과, 종속변수)를 나타내는 개념이다. 가격이 변하면 구매를 원하는 사람들의 변화가 어느 정도 이루어지는지를 나타내는 것이다. 반응의 크기를 분석하는데 의미가 있다. 여러 가지 원인에 따라 demand의 가격탄력성, 수요의 소득탄력성, 수요의 교차탄력성 등으로 구분된다. demand의 탄력성 3가지를 알아보자 1. 수요의 가격탄력성(price elasticity demand)의 유형 수요의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율을 말한다. 즉 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 정량적(quantitative) 지표이다. 가격이 변했을 경우 demand가 크게 변하면 demand는 탄력적이라 하고..

상업입지 이론을 공인중개사 시험에서 알아보자

상업입지란 점포의 매출이 발생하는 구역을 정의하는 공간 개념이다. 흔히 시장 지역, 고객이 존재하는 지역으로 배후지(hinterland)라고 하며, 상업지역의 입지조건 중 가장 중요한 요인이다. 상권의 획정 방법은 공간 독점법, 시장침투법, 분산시장접근법 등이 있으며, 상업입지이론을 주장한 크리스탈러(W.Christaller)의 중심지 이론, 레일리(W.J.Reilly)의 소매인력 법칙, 캔버스(P.D.Converse)의 분기점모형, 허프(D.L.Huff)의 확률적 상권모형, 넬슨(R.L.Nelson)의 소매입지이론이 있다. 대표적인 상업입지이론 5가지를 공인중개사 시험에서 알아보자. 1. 상업입지이론의 첫 번째 크리스탈러(W.Chrisyaller)의 중심지이론 크리스탈러는 재화의 도달거리와 최소 요구치..

부동산 마케팅의 중요성이 공인중개사 시험에서 강조되고 있다

부동산 marketing이란 부동산의 활동주체가 소비자나 이용자의 욕구를 파악하고 창출해서 자신의 목적을 달성시키기 위해 시장을 정의하고 관리하는 과정이라고 할 수 있다. 전략을 수립할 때에는 거시환경과 미시환경에 대한 분석이 필요하다. 부동산 개발의 성공 여부는 개발사업의 시장성에 달려 있다고 볼 수 있다. 시장이 침체기일때는 임차인을 확보하기가 쉽지 않기 때문에 철저한 관리 계획이 필요하다. marketing의 대상이 되는 부동산의 유형에는 부동산 그 자체, 부동산 서비스, 부동산 증권 등이 있다. 부동산 marketing을 효과적으로 수행하기 위해서는 환경이 중요하다. 부동산 마케팅 전략에는 시장점유 마케팅, 고객 점유 마케팅, 관계마케팅 전략이 있다. 공인중개사 시험에서 부동산 마케팅의 3가지 방..

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