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수요와 공급을 공인중개사 시험에서 알아보자

일반적으로 수요란 재화나 용역에 대한 구매욕구를 말한다. 그러나 부동산의 경우에는 단순한 구매욕구뿐만 아니라 구매력, 실제로 구입할 수 있는 경제적 능력을 갖춘 유효수요를 의미한다. 일반재화의 경우에는 경제적 규모가 작기 때문에 구매하고자 하는 욕구가 중요하지만 부동산의 경우에는 고가성으로 인하여 실질적인 구매력이 뒷받침되어야 한다. 부동산 수요의 특징으로는 부동성 및 지역성으로 국지적으로 좁아지고, 영속성과 내구성으로 인해 한번에 효용이 없어지는 것이 아니라 장기간에 거쳐 지속된다. 개별성으로 인해 욕구가 다양해 지므로 비동질적이며 개별적인 양상을 보인다. 인간생활에 꼭 필요한 필수재의 성격을 가지고 있으므로 비탄력적인 경우가 일반적이다. 공급이란 생산자들이 어떤 재화의 가격 수준에 대응하여 일정한 기..

부동산 경기변동은 공인중개사 시험 범위에 있다

부동산 경기변동의 유형을 공인중개사 시험 범위에서 알아보자 일반적으로 부동산 경기라 하면 주거용 부동산의 건축경기를 말한다. 일반경기와 마찬가지로 호황, 후퇴, 불황, 후퇴, 회복의 국면이 순환되며, 일반경기보다는 늦게 반응하는 특징이 있다. 또한 일반경기와 마찬가지로 부동산 경기를 구성하고 있는 시계열 자료에는 추세 변동, 순환변동, 계절변동, 불규칙(무작위적, 우발적) 변동 등의 요인이 포함되어 있다. 이를 순환적 변동과 비순환적 변동으로 구분하기도 하는데 추세 변동과 계절변동, 불규칙 변동을 비순환적 변동이라 한다. 경기변동의 유형 네가지를 알아보자. 1. 부동산 경기변동의 첫 번째 추세(trend) 변동 경제성장이나 인구증가, 기술혁신, 신자원의 개발, 자본축적 등에 따라 약 10년~20년 이상의..

지대 및 지가의 이론은 공인중개사 시험 과목이다

지대 및 지가의 이론은 공인중개사 시험에 나온다 지대란 일정한 어느 기간 동안 토지의 이용에 대한 사용료를 의미하므로 유량(flow)의 개념이고, 지가란 일정 시점에서 토지를 매매할 때의 토지의 값을 의미하므로 저량(stock)의 개념이다. 매년마다 일정 금액의 토지이용료가 영구히 발생한다고 가정할 경우 토지이용료를 할인율로 할인한 값, 즉 토지임대료의 현재가치가 지가가 된다. 지가는 토지임대료를 할인율로 나눈 값이다. 이러한 토지임대료 및 지가의 이론은 여러 학자가 주장했지만 오늘은 대표적인 리카도의 차액 지대설, 튀넨의 위치 지대설, 마르크스의 절대지 대설을 알아보자. 1. 지대 및 지가 이론의 첫 번째 리카도(Ricardo)의 차액 지대설 리카도는 토지의 비옥도가 임대료를 결정하게 되는데 토지이용료..

공인중개사 시험 과목 외부효과에 대해서 알아보자

외부효과는 무엇인가 공인중개사 시험에 꼭 나온다 외부효과란 어떤 경제활동과 관련하여 시장의 메커니즘을 통하지 않고 거래당사자가 아닌 제3자에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 가져다주면서도 이에 대한 대가를 받지도 지불하지도 않는 상태를 말한다. 외부효과는 부동성과 인접성이라는 특성 때문에 발생한다. 소비과정에서 발생하는 경우도 있고 생산과정에서 발생할 수도 있다. 외부 효과에는 정(+)의 효과인 외부경제와 부(-)의 효과인 외부불경제가 있다. 1. 정(+)의 외부효과를 외부경제라고 부른다 외부경제란 어떤 경제활동과 관련하여 시장을 통하지 않고 거래당사자가 아닌 제3자에게 의도하지 않은 혜택을 가져다주면서도 이에 대한 대가를 받지 않는 상태 또는 어떤 사람이 타인의 경제행위로 인하여 아무런 대가 없이 이익..

공인중개사 시험 과목 정부의 부동산시장 개입방법에 대해 알아보자

정부의 부동산시장 개입 이유는 공인중개사 시험에 나온다 정부는 경제적 기능과 정치적 기능을 수반하기 위해 부동산 시장에 개입한다. 시장기능으로 달성하기 어려운 소득 재분배, 공공재 공급, 경제 안정화 등을 달성하기 위하여 개입하지만 오히려 의도치 않게 부작용이 나타나거나 실패할 가능성도 크다. 이를 정부의 실패라 하고 사회적으로 후생 손실을 초래하기도 한다. 정부의 개입방법과 개입으로 인한 부동산 시장의 실패, 실패의 원인, 해결책에 대해 알아보자 1. 정부의 부동산시장 개입방법 정부의 개입방법에는 직접적 개입과 간접적 개입이 있다. 직접적 개입에는 택지공급이나 국민임대주택의 건설 공급, 보금자리주택의 건설 공급 등으로 부동산 시장에서 정부가 수요자나 공급자 역할을 수행하는 방법이다. 간접적 개입에는 부..

효율적시장(efficient market)은 공인중개사 시험 과목이다.

효율적시장(efficient market)이란 어떤 시장 일까 efficient market이란 정보가 지체 없이 가격에 반영되는 시장을 말한다. efficient market 이론은 금융분야에서 발전된 이론으로 애초에 주식시장에서 정보가 주식 가격에 어떻게 반영되는가 하는 가설에서 출발하여 현재는 부동산학에서도 광범위하게 사용되고 있다. 이런 효율적시장의 의의와 유형, 할당 효율적시장(allocationally effcient market)에 대해서 알아보자 1. 효율적시장(efficient market)의 의의 efficient market이란 부동산 시장이 새로운 정보에 얼마나 지체 없이 가격을 반영시키는가 하는 것을 시장의 효율성이라 하고, 정보가 지체 없이 가격에 반영되는 시장을 효율적시장이라고..

화폐의 시간가치는 공인중개사 시험 과목에 나온다

화폐의 시간가치란 무엇인가? 경제생활에서 빼놓을 수 없는 것이 투자(investment)인데 투자란 확실한 현재의 소비를 인내하고 불확실한 미래의 수익을 추구하는 행위로 불확실한 미래의 수익을 추구하기 위해서 지출을 하게 된다. 합리적인 의사결정을 위해서는 비용과 편익을 분석하는데 현금유출은 현재 시점에서 발생되지만, 현금이 들어오는 것은 미래 시점에서 일어나는 것으로 시점 간에 불일치가 발생한다. 현금의 유입과 현금의 유출이 동일한 상태에서 비교하여 투자 결정을 하여야 하므로 화폐의 시간가치를 활용해야 한다. 화폐의 현재가치와 미래가치에 대해 알아보자. 1. 화폐의 시간가치 중 현재가치와 미래가치 화폐의 시간가치에서 현재가치(PV:Present Value)란 현재 시점에서의 가치를, 미래가치(FV:Fu..

공인중개사 시험 과목 부동산 가격 공시제도는 무엇인가

부동산 가격 공시제도란? 부동산 가격 공시제도란 법률에 의하여 토지와 주택 등 부동산의 적정 매매가를 공시하는 제도로써 국토교통부 장관이 토지에 대하여는 표준지 공시지가와 개별공시지가를 발표하는 것이고, 시, 군, 구청장이 주택에 대해서는 표준주택을 선정하여 개별주택 가격과 공동주택의 가격을 공시하는 것이다. 1. 부동산 가격 공시제도에서 표준지 공시지가 제도의 선정 부동산 가격 공시제도에서 표준지 공시지가 제도는 국토교통부 장관이 토지이용 상황이나 주변 환경 그 밖의 자연적 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 판단되는 일단의 토지 중에서 표준지를 선정하여 현재의 적정 매매가를 조사 평가하고 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 매년 1월 1일 공시하는 것으로 표준지 공시지가의 공시사항으로는 지번, 단위면적..

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