공인중개사 되는 방법

공인중개사 시험 합격 후 등록절차에 대해서 알아보자

인플루언서가 희망사항 박소민소장 2022. 7. 7. 11:30
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공인중개사 시험 합격 후 등록절차를 알아봅시다.

공인중개사 시험에 합격하고 나면 소속 공인중개사로 일을 하던지 개업 공인중개사로서 창업을 하게 된다. 등록절차를 파악하기 위해서는 공인중개사가 산업인력공단에서 매년 시행하는 중개사 자격시험에 합격하여야 한다. 자격증을 취득했다고 끝나는 것이 아니고 공인중개사법에 따라 부동산 중개업을 창업하고자 할 때 먼저 실무교육을 이수하고 등록관청에 등록을 신청하고 등록을 한 중개사는 중개업등록증을 교부 받음으로써 업무를 시작할 수 있다. 합격 후 등록신청과 등록절차를 알아보자

1. 등록절차 첫 번째 실무교육 이수

개업 공인중개사는 전문 직업인으로서 현실 시대에 부응하는 업무능력을 높이고 고객과의 관계를 원활히 하기 위해 본인의 자질 향상을 위해 노력해야 한다. 중개사무소 개설등록 신청일 전 1년 이내에 시도지사가 실시하는 실무교육을 받아야 한다. 이와 같은 취지에서 실무교육은 의무교육으로 정해져 있으며, 한국공인중개사협회 또는 시도지사가 지정한 교육기관에서 개업 공인중개사 및 소속 공인중개사의 직무수행에 필요한 법률지식, 부동산 중개 및 경영실무, 직업윤리 등의 교육을 28시간에서 32시간 이내로 수료해야 한다.

2. 등록절차 두 번째 중개사무소 개설등록신청서 제출

개업 공인중개사는 중개사무소 개설등록신청서를 사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 개별적으로 신청하여야 한다. 등록신청서에는 다음 사항을 기재하여야 하는데 신청인 성명과 주민등록번호 및 주소가 입력되어야 한다. 또한 실무 교육의 수료증 사본과 건축물대장에 기재된 건물에 중개사무소를 확보하였다는 임대차 계약서와 반명함 사진 두장이 필요하다. 중개업자는 법인과 개인으로 구분되며, 2중 등록은 할 수 없다. 사무소는 등록기준에 맞아야 한다.

3. 등록절차 세 번째 등록통지를 받고 업무보증 설정 신청

개업 공인중개사의 중개업 개설등록신청서가 등록기준에 적합하면 등록관청은 7일 이내 신청인에게 서면으로 통지하여야 한다. 통지를 받은 개업 공인중개사는 업무보증 설정을 신청하여야 하는데 손해배상책임을 보장하기 위해 보증보험에 가입하거나 공제에 가입하거나 공탁을 하는 방법 중 선택하면 된다. 개인의 경우 1억 원 이상, 법인의 경우 2억 원 이상의 보증에 가입하면 된다. 필요한 서류는 보증보험증서 사본, 공제증서 사본, 공탁 증서의 사본이 필요하다.

4. 등록절차 네 번째 등록관청의 등록증 교부

등록관청은 등록을 신청한 공인중개사에게 부동산중개업 등록대장에 등록에 관한 사항을 기재하고 등록증을 교부하여야 한다. 등록증을 교부하는 때에는 업무보증 설정을 확인하므로 등록 전 교부 전에 업무보증 설정을 꼭 하여야 한다. 이 경우 등록관청은 부동산 사무소 등록대장에 등록에 관한 사항을 기록, 유지하고 매월 등록사항을 다음 달 10일까지 협회에 통보하여야 한다. 교부받은 등록증을 잃어버리거나 그 등록증이 파손되어 못쓰게 된 때에는 등록증을 재교부받아야 한다.

5. 등록절차 다섯 번째 인장의 등록

공인중개사의 인장을 등록하는 이유는 중개사의 동일성을 확보하고 중개업자의 권원 입증과 자기 책임 그리고 중개업자의 보호라는 다양한 기능이 있다. 중개업자의 중개로 인하여 거래가 성립되었다면 인장을 사용함으로써 형식적으로 중개와 계약을 입증하게 된다. 확인설명서를 작성할 때에도 그 내용을 스스로 작성 발급했음을 증명하는 자기 책임을 명백히 하는 도구가 된다. 인장은 주민등록표에 기재되어 있는 성명이 나타난 인장으로 가로 세로 각각 7 밀리미터에서 30 밀리미터 이내이면 된다. 인장을 등록하고 나면 업무를 개시할 수 있다. 인장등록은 등록증 교부 시 확인사항이 아니므로 인장등록을 하지 않고 등록증은 교부받을 수 있다. 중개업자가 인장을 등록하지 않거나 등록된 인장을 사용하지 않으면 6개월의 범위 안에서 업무정지처분을 할 수 있다.

6. 등록절차 마지막 단계 사업자 등록증 신청

사업자등록증은 중개업을 시작한 날로부터 20일 이내에 사업자등록신청서와 주민등록등본 1부, 중개업등록증 사본 1부와 사무소 임대차 계약서를 구비하여 관할 세무서에 사업자등록을 신청하면 된다. 관할 세무서에서는 사업자등록신청서를 접수하면 7일 이내 사업자등록증을 교부하여야 한다. 이상으로 공인중개사의 개업 절차에 대해 알아보았다. 공인중개사로서 개업을 하려면 일단 자격증을 취득해야 한다. 열심히 공부해서 합격하시기 바란다.

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